300-302 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068616149219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 249 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 315 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 255 $ Poids 94 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 275 $ Poids 94 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 432 797 $ Poids 92 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 417 652 $ Poids 83 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 248 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 453 778 $ Poids 83 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 657 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 377 473 $ Poids 81 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 976 $ Poids 81 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 472 $ Poids 80 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 013 $ Poids 79 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 061 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.