410-412 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 128,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14921
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
94068616149294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 344 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 559 $ Poids 81 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 605 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 252 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 674 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 526 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 757 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 536 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 347 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 229 $ Poids 63 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 460 $ Poids 61 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 929 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.