407 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068616149411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 396 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 547 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 435 798 $ Poids 78 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 592 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 380 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 670 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 485 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 755 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 394 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 775 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 419 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 410 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 402 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 190 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 431 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 434 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.