404 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068616149474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 153 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 248 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 132 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 171 $ Poids 96 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 313 395 $ Poids 94 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 432 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 454 585 $ Poids 92 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 430 156 $ Poids 91 % |
| 6 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 196 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 451 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 184 $ Poids 84 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 626 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 375 022 $ Poids 83 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 934 $ Poids 83 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 263 $ Poids 80 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 707 $ Poids 79 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 049 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.