396 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 147,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068616149653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 360 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 505 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 741 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 645 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 643 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 564 313 $ Poids 61 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 878 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 473 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 431 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 890 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 671 701 $ Poids 53 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 641 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 270 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 922 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 433 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 817 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 679 913 $ Poids 47 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 934 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.