299 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068616149718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 122 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 259 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 133 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 837 $ Poids 88 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 375 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 449 963 $ Poids 84 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 799 $ Poids 81 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 403 $ Poids 78 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 715 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 468 019 $ Poids 78 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 362 $ Poids 77 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 865 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 629 789 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.