391 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 56,9 m² · constr. 1988 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 152 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149770900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14928
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068616149770900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 221 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 373 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 311 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 593 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 178 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 265 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 322 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 236 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 309 624 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-16 · 548 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 291 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 204 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 280 039 $ Poids 42 % |
| 9 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 230 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 281 235 $ Poids 39 % |
| 10 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 421 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 293 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 328 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −5 102 $ | 331 905 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.