333 Rue EMILE-COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 5 001 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 859,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 372 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616150786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
94068616150786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Rimbaud, Saguenay 2026-06-25 · 836 m · Vendu 293 000 $ (3 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 302 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 442 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 571 060 $ Poids 61 % |
| 3 | 370, rue du Sauvignon, Saguenay 2025-06-17 · 496 m · Vendu 280 000 $ (3 122 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 976 $ Poids 57 % |
| 4 | 266, rue du Sauvignon, Saguenay 2025-03-28 · 463 m · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 719 $ Poids 53 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 304, rue Rimbaud, Saguenay 2025-07-22 · 836 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 306 126 $ Poids 50 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 847 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 345 277 $ Poids 43 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 938 $ Poids 42 % |
| 9 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 106 $ Poids 41 % |
| 10 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 311 269 $ Poids 38 % |
| 11 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 442 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 327 139 $ Poids 37 % |
| 12 | 432, rue de Rabelais, Saguenay 2025-05-29 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 386 496 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.