2101 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 154 m² · constr. 2015 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 442 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616156138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
94068616156138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 285 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 673 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 743 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 842 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 459 335 $ Poids 67 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 369 $ Poids 49 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 913 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 606 495 $ Poids 47 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 913 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 641 627 $ Poids 45 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 929 $ Poids 44 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 340 $ Poids 44 % |
| 9 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 735 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 682 544 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 798 553 $ Poids 41 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 790 $ Poids 38 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 844 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 700 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.