2083 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 115,7 m² · constr. 2017 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 434 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616156767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
94068616156767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 161 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 306 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 718 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 474 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 286 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 392 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 421 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 435 345 $ Poids 70 % |
| 10 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 462 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 037 $ Poids 68 % |
| 12 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 091 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.