2077 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 133,7 m² · constr. 2018 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616156976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67213
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
94068616156976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 637 376 $ Poids 77 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 171 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 876 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 603 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 525 $ Poids 58 % |
| 6 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 326 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 774 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 951 $ Poids 54 % |
| 8 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 922 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 298 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 430 779 $ Poids 54 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 757 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 488 $ Poids 50 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 463 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.