2114 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 89,6 m² · constr. 2017 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616157193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
94068616157193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 1 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 375 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 382 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 348 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 856 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 364 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 481 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 915 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 916 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 432, rue de Rabelais, Saguenay 2025-05-29 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 956 $ Poids 58 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 966 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 942 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.