2028 Rue MERLOT · Saguenay
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 125,4 m² · constr. 2020 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616157513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
94068616157513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 94 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 767 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 423 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 465 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 830 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 252 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 256 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 844 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 852 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 587 548 $ Poids 57 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 496 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 725 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 112 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 499 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.