2022 Rue MERLOT · Saguenay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 90 m² · constr. 2020 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616157534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67275
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
94068616157534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 085 $ Poids 80 % |
| 2 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 36 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 659 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 412 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 389 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 857 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 951 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 340 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 482 156 $ Poids 67 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 923 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 432, rue de Rabelais, Saguenay 2025-05-29 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 273 $ Poids 60 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 266 446 $ Poids 60 % |
| 11 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 919 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 351 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 364 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.