2004 Rue MERLOT · Saguenay
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 83,6 m² · constr. 2019 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616157648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068616157648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 883 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 844 $ Poids 67 % |
| 2 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 73 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 634 035 $ Poids 67 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 850 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 821 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 972 $ Poids 57 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 952 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 689 $ Poids 52 % |
| 8 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 883 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 840 $ Poids 52 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 894 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 525, rue Malherbe, Saguenay 2025-05-23 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 536 $ Poids 47 % |
| 11 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 509 $ | 172 475 $ Poids 47 % |
| 12 | 432, rue de Rabelais, Saguenay 2025-05-29 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 248 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.