2013 Rue MERLOT · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 99,5 m² · constr. 2020 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616157962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068616157962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 448 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 408 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 311 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 073 $ Poids 89 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 501 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 965 $ Poids 84 % |
| 6 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 388 $ Poids 83 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 789 $ Poids 81 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 347 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 502 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 915 $ Poids 74 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 737 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 502 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.