2149 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 172,7 m² · constr. 2017 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 501 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
94068616158015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 637 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 887 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 626 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 715 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 205 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 853 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 995 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 973 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 665 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 623 $ Poids 53 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 782 464 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 696 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 563 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 930 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 847 818 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.