445 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 127 m² · constr. 1993 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
94068616158022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 210 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 515 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 872 $ Poids 72 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 684 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 260 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 676 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 545 033 $ Poids 66 % |
| 7 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 274 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 821 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 552 935 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 535 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 712 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 190 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 389 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 289 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 558 054 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.