419 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068616158222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 663 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 431 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 670 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 832 $ Poids 70 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 393 285 $ Poids 65 % |
| 5 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 304 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 564 556 $ Poids 64 % |
| 6 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 701 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 370 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 777 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 481 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 333 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 970 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +12 333 $ | 169 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 703 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 377 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 892 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 416 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 864 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 050 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.