2142 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 98,2 m² · constr. 2019 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
94068616158380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 419 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 403 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 366 137 $ Poids 89 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 427 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 286 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 499 490 $ Poids 82 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 395 $ Poids 78 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 184 $ Poids 75 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 474 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.