2156 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 182,5 m² · constr. 2020 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
94068616158474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 596 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 732 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 606 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 159 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 949 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 681 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 254 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 436 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 754 811 $ Poids 56 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 713 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 946 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 558 $ Poids 47 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 430 $ Poids 47 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 617 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 622 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 307 $ Poids 40 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 577 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.