360 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
94068616158624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 97 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 337 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 398 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 670 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 438 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 721 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 382 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 749 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 396 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 335 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 212 $ Poids 69 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 72 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 434 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 412 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 799 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 488 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 436 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 608 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 352 763 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.