356 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068616158824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 261 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 811 $ Poids 92 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 241 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 989 $ Poids 84 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 612 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 472 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 266 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 205 $ Poids 82 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 454 217 $ Poids 81 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 584 $ Poids 81 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 585 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 479 117 $ Poids 81 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 374 $ Poids 79 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 51 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 474 263 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.