381 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94068616158961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 524 $ Poids 90 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 448 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 377 $ Poids 84 % |
| 7 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 718 $ Poids 84 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 604 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 467 351 $ Poids 84 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 581 $ Poids 83 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 56 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 966 $ Poids 83 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 609 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 381 965 $ Poids 82 % |
| 12 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 279 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.