463-469 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 327,4 m² · constr. 2015 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 578 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67197
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
94068616158997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 128 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 056 482 $ Poids 56 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 617 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +85 615 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 879 258 $ Poids 39 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 958 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +122 835 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 160 236 $ Poids 26 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 276 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 085 276 $ Poids 22 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 536 $ Poids 21 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +184 521 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 198 750 $ Poids 18 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 823 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +73 672 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 971 797 $ Poids 16 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 829 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +123 712 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 906 672 $ Poids 13 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +76 029 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 069 344 $ Poids 13 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 568 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 11 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 728 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +142 371 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 246 252 $ Poids 11 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 960 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +180 497 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 192 217 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.