375-377 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616159180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068616159180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 286 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 130 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 267 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 134 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 714 $ Poids 87 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 800 $ Poids 80 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 657 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 483 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 876 $ Poids 75 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 464 781 $ Poids 75 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 228 $ Poids 75 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 738 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 513 330 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.