369 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 243 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616159488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
94068616159488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 561 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 441 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 631 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 399 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 639 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 385 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 416 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 159 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 437 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 440 599 $ Poids 70 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 779 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 424 904 $ Poids 69 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 715 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 728 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 491 587 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.