362 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 94,1 m² · constr. 1985 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616159553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14960
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
94068616159553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 29 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 340 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 402 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 416 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 79 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 240 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 504 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 440 689 $ Poids 81 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 667 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 400 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 112 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 438 135 $ Poids 80 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 670 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 385 804 $ Poids 77 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 387 $ Poids 74 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 681 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 362 361 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.