355-357 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616159660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
94068616159660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 110 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 555 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 760 $ Poids 90 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 36 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 869 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 451 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 476 461 $ Poids 85 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 616 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 070 $ Poids 84 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 889 $ Poids 82 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 522 $ Poids 81 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 78 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 471 720 $ Poids 80 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 631 $ Poids 79 % |
| 12 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 296 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 280 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.