337 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616159943300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14966
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068616159943300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 76 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 106 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 433 774 $ Poids 89 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 458 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 93 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 454 598 $ Poids 85 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 948 $ Poids 83 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 655 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 415 000 $ Poids 82 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 851 $ Poids 79 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 249 $ Poids 78 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 696 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 370 121 $ Poids 78 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 999 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.