70 Rue NERON · Saguenay
Valeur estimée
461 900 $
Autre · constr. 1977 · terrain 10 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 836,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616161666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
94068616161666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 199 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 275 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 443 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 624 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 507 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 806 $ Poids 58 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 617 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 597 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 180 $ Poids 57 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, rue Rimbaud, Saguenay 2026-06-25 · 693 m · Vendu 293 000 $ (3 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 280 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 713 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.