2065 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 205,4 m² · constr. 2015 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 412 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616166395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
94068616166395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 687 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 772 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 763 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 825 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 330 $ Poids 55 % |
| 4 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 968 $ Poids 51 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 938 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 450 $ Poids 49 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 691 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 013 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 013 $ Poids 43 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 843 895 $ Poids 42 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 794 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −61 238 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 952 991 $ Poids 37 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 754 658 $ Poids 37 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 909 873 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.