2005 Rue MERLOT · Saguenay
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 99,6 m² · constr. 2021 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068616167025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 461 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 410 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 968 $ Poids 89 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 474 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 204 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 119 $ Poids 85 % |
| 6 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 62 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 320 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 502 449 $ Poids 82 % |
| 9 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 357 $ Poids 74 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 718 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 502 449 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.