1997 Rue MERLOT · Saguenay
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 123 m² · constr. 2022 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
94068616167087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 83 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 766 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 423 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 465 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 290 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 756 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 191 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 41 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 498 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 962 $ Poids 59 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 699 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 553 713 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.