1991 Rue MERLOT · Saguenay
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 119,2 m² · constr. 2021 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068616167119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 79 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 751 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 290 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 742 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 415 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 33 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 489 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 690 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 545 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 81 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 477 441 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.