2016 Rue SYRAH · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 78,7 m² · constr. 2015 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67257
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068616167283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 936 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 963 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 109 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 604 871 $ Poids 53 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 969 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 064 $ Poids 50 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +14 509 $ | 168 223 $ Poids 41 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 901 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 050 $ Poids 38 % |
| 9 | 525, rue Malherbe, Saguenay 2025-05-23 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 442 $ Poids 34 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 978 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 512 $ Poids 32 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 416 913 $ Poids 31 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 347 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.