2014 Rue SYRAH · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 63,1 m² · constr. 2015 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67256
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
94068616167324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 828 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 247 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 284 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 297 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 352 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 522 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 764 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 357 307 $ Poids 55 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-16 · 427 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 928 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 519 $ Poids 39 % |
| 9 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 465 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 317 357 $ Poids 33 % |
| 10 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 786 $ Poids 33 % |
| 11 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 491 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 714 $ Poids 30 % |
| 12 | 2014, rue du Syrah, Saguenay 2024-06-13 · 0 m · Vendu 319 000 $ (5 055 $/m²) 63,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 258 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.