2023 Rue SYRAH · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 83,6 m² · constr. 2015 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
94068616167690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 152 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 621 715 $ Poids 66 % |
| 2 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 981 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 941 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 788 $ Poids 53 % |
| 7 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 840 $ Poids 47 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 689 $ Poids 46 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 570 $ Poids 45 % |
| 10 | 432, rue de Rabelais, Saguenay 2025-05-29 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 248 $ Poids 45 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 358 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 468 628 $ Poids 45 % |
| 12 | 525, rue Malherbe, Saguenay 2025-05-23 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 536 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.