298 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14976
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94068616167742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 177 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 504 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 618 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 364 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 832 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 541 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 289 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 284 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 484 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 698 122 $ Poids 64 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 567 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 513 396 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 613 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 534 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.