304 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 60,4 m² · constr. 1993 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167886300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068616167886300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 50 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 0 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 803 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 111 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 266 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 596 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 327 589 $ Poids 68 % |
| 6 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 468 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 339 808 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-16 · 326 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 306 540 $ Poids 57 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 293 $ Poids 41 % |
| 9 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 403 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 293 085 $ Poids 38 % |
| 10 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 432 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 294 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 628 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 306 791 $ Poids 33 % |
| 12 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 198 995 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.