369 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616168132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14982
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
94068616168132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 193 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 255 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 119 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 009 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 38 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 999 $ Poids 84 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 857 $ Poids 84 % |
| 8 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 615 $ Poids 84 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 236 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 492 $ Poids 83 % |
| 10 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 629 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 375 839 $ Poids 82 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 584 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 460 779 $ Poids 81 % |
| 12 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 408 877 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.