1981 Rue MERLOT · Saguenay
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 105,3 m² · constr. 2022 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616168213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67269
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068616168213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 68 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 394 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 185 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 41 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 463 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 383 390 $ Poids 86 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 653 $ Poids 86 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 505 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 424 420 $ Poids 86 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 663 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 514 936 $ Poids 81 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 361 $ Poids 81 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 78 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 712 113 $ Poids 80 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 238 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 514 498 $ Poids 80 % |
| 12 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 77 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 452 962 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.