451-457 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 298,6 m² · constr. 2016 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 614 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616168287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
94068616168287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 605 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 842 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 943 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 111 170 $ Poids 41 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 199 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 035 199 $ Poids 36 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 481 $ Poids 25 % |
| 5 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 829 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 937 054 $ Poids 22 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 028 108 $ Poids 18 % |
| 7 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 711 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +92 550 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 196 431 $ Poids 18 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 665 359 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.