317 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 86 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616169822100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14995
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
94068616169822100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 637 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 401 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 615 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 399 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 93 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 437 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 443 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 415 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 120 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 240 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 784 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 384 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 702 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 441 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 440 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 455 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.