311 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 143,6 m² · constr. 1988 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 93 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616169822100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14996
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
94068616169822100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 503 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 461 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 563 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 768 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 307 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 742 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 946 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 431 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 727 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 474 306 $ Poids 61 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 709 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 672 492 $ Poids 56 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 357 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 677 $ Poids 54 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 432 525 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 654 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.