280-286 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 398,7 m² · constr. 1982 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616169959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
94068616169959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 023 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 949 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −129 334 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 205 465 $ Poids 24 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 288 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge −23 293 $ | 870 176 $ Poids 13 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 638 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −30 447 $ | 1 137 439 $ Poids 9 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +118 759 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 883 644 $ Poids 9 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 799 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 027 700 $ Poids 7 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 493 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +168 660 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 965 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 706 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +178 117 $ · Ajust. âge −39 274 $ | 1 053 608 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 448 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 1 205 641 $ Poids 3 % |
| 10 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.