2041 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 158 m² · constr. 2017 · terrain 1 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 482 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616176404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
94068616176404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 689 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 656 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 757 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 588 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 276 $ Poids 55 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 656 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 689 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 500 322 $ Poids 50 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 877 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 814 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 640 712 $ Poids 43 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 822 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 649 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 961 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 809 867 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.