262 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 59,5 m² · constr. 1993 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616176859800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15000
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068616176859800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 140 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 205 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 264 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 119 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 919 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 707 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 325 323 $ Poids 65 % |
| 6 | , Saguenay 2025-09-16 · 215 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 304 307 $ Poids 62 % |
| 7 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 585 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 129 $ Poids 39 % |
| 9 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 519 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 291 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 549 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 292 479 $ Poids 34 % |
| 11 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 745 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 304 836 $ Poids 31 % |
| 12 | 2014, rue du Syrah, Saguenay 2024-06-13 · 252 m · Vendu 319 000 $ (5 055 $/m²) 63,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.