2024 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 82,9 m² · constr. 2015 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068616177052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 186 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 619 308 $ Poids 64 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 257 $ Poids 60 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 992 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 756 $ Poids 53 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 943 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 443 $ Poids 47 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 027 $ Poids 45 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 276 $ Poids 43 % |
| 10 | 432, rue de Rabelais, Saguenay 2025-05-29 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 933 $ Poids 42 % |
| 11 | 525, rue Malherbe, Saguenay 2025-05-23 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 237 $ Poids 42 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 393 241 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.