2018 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 96,3 m² · constr. 2014 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068616177094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 562 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 389 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 329 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 495 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 382 $ Poids 75 % |
| 9 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 387 754 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 635 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 495 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 152 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.